第27章 全力开工
俗话说呢小心驶得万年船，每次去应承江雪艳，卢宁都做得十分的小心，他不能让自己弄出事端来，让江雪艳这个蠢女人坏了自己的好事。
前期公司一成立，江天海便和柳士成过来视察工作了。他们还带来了新上任的工程部总监，来人姓殷，名福华，干瘦身材，秃了大半个脑袋，满脸的黄褐斑，四十五岁的人看上去有五十五岁。
这人说话跟打雷一般，声若洪钟，一支烟是随时都离不开指头，那一口黄牙，保证稍微爱干净的女孩子一见了，马上就要作呕发吐。
江天海来后，对他们这边前期开展的工作很是满意，请他们在县城一家大酒店吃了庆功宴后，然后他下午就一个人跑到段县长的办公室谈公事去了。有些交易这样的事情，自然是人越少越好，知道的人多了，双方都弄得提心吊胆。
江天海那边勾兑领导去后，柳士成这边也没有闲着，他召集大家在办公室开了个分公司的员工大会，那滑头自然是打官腔，先是表扬了王天民他们几人的劳苦功高，然后又勉励了新加入的员工，说了一通废话，那弦外之音，自然是希望他们多为公司挣钱，最好是将整个涪山县的财富总值都囊如天海集团的口袋……
半下午江天海从段县长的办公室回来后，又伙同柳士成给王天民，卢宁，殷富华和安小旺开了一个高层管理层会议，这其中无非是告诉他们自己已经在上面去勾兑好了，让他们打消顾虑，好一个心思的开展工作。
开完会后，江天海还带他们去县城中心不远处去看了一块地，那地就位于办公室不远的城市中心广场西侧。地不大，只有三十多亩，地为熟地，拿来就可以进行开发。
那地方原来是县纺织厂的厂址，后来纺织厂垮了后，便一直闲置着，当地将它规划后，准备拿来进入房地产开发，在此处修建一个集商业，酒店、住宅为一体的县城标志性项目。
这涪山县本地有几家房地产开发公司，这七八年里，也断断续续的开发了十多个楼盘，但是这些楼盘品质基本都不高，也不过是些普通六七层的砖混结构建筑。整个县城里面，除了去年农业银行修建的十二层电梯办公房外，其他的全是多层建筑，找不到第二部电梯用房出来。
这块地在前年被腾空打围后，就一直空闲着，县城几家地方开发公司也去地方部门内活动过，但是那段洪业还是有头脑的人，他和马书记商量，一定要将这块稀缺的土地交给一个实力雄厚的大老板好好开发一番，然后弄成是涪山县的脸面工程。
在段洪业的陪同下，江天海看了那块地后，以他这十几年的房产开发直觉，他一眼就看出那块地的商业价值所在。于是他一口答应，表示会争取这块地过来，然后拿过来好好的设计一番，保证打造成一个涪山县的地标性建筑。
这土地是国家的，任何人不能私自买卖，开发商要想取得土地，不外乎出让、划拨、转让这些方式。曾经的连个村支书都敢卖土地的行为，在如今已经是永远不可能的事了。
要想取得土地，就得公开竞拍，出让一块县城的土地，要竞拍还必须到省国土资源厅去报名，等上面审查了报名单位资质合格后，他们才能到地方部门去交保证金和竞标方案，这样一系列手续做完后才能公开的去争取土地。
纺织厂的那块土地，涪山县机关在竞标上做了手脚，土地价格一百万一亩，第一是保证金必须打上三千万到县财政局的专项账号上。第二点更苛刻，那就是开发资质必须要达到二级以上开发资质。第三条基本是内定了开发公司，那就是竞标者的设计规划必须得到县规划局的通过。
你做得再好，他总说你没有达到他的规划要求，这你有什么办法？这样一来，那块地想不要落入天海公司的囊中都难了。
集团公司在拿到土地的情况后，马上请了新加坡的设计公司设计，方案一出来，一个品字形的建筑物呈现在彩色纸上，那段洪业同马书记及县委四大班子领导见了，皆是兴奋不已。
天海公司将这个在涪山县的第一个项目命名为“天海?涪丽新城”，在天海公司的考虑的设计上，一共三栋建筑，皆为二十六层高层建建筑，呈品字摆开。中间一栋酒店下面三层为裙楼设计，乳白色大理石为外立面，高贵典雅，大气磅礴。酒店三楼以上建筑外立面以目前最为流行的玻璃外饰，看上去粼粼生辉，耀眼夺目。
左右两栋公寓建筑以咖啡色陶砖作为外墙砖，同样很是雄伟。这个方案县领导看后，很是满意，他们甚至还在担心这样的房子在这个小县城里面能不能修建得出来。
星期一竞标会上，参加的单位就只有天海公司一家，牌子举了一次，一百万一亩，这就再也没有人跟标了，于是天海公司顺理成章的以三千八百万的总价取得了城市中心的这块土地。
尽管县上其他地方部门都知道天海公司和县大老爷有着紧密的关系，但是拿到地后，那王天民和卢宁、殷富华、安小旺四人人还是忙着开始去几大部门进行公关活动。
上下打点，这是官场的规矩，你要是简单的以为只要打通大领导就可以高枕无忧了，那可是千错万错的想法！阎王易见小鬼难缠，这可是实情话。很多时候，县官不如现管，你要是想快速、顺利的办好一件事情，那你还必须得将下面的办事人员打通才行。
这些蝇营狗苟的事情，王天民最是行家，一连两周里，四人几乎是每晚上都要宴请什么主任，局长书记的，那酒喝得脸色发紫，一个晚上胃里如同翻江倒海一般。或许是天生的，这卢宁的酒量还算不错，可是一和那些领导比起来，那就是小巫见大巫了！几个晚上下来，他真的是开始从内心同情那些想要办事的人士了，挣一点钱，那真的是拿命换来的。
不过在喝酒应酬上，这王天民却是在行，这二十多年他什么事情没学到，这酒量可是练出师了。因为时常给江天海挡酒作陪的缘故，他那酒量，可还真是看不出来个深浅。
一件事一件事的开头，拿地成功三个月后，在这个团队的努力下，他们竟然将一团乱麻理顺，那项目便开始动工起来了。这时候，这个团队的管理才开始明确的分工出来，王天民主管全局兼管行政部，卢宁分管策划和销售，殷富华分管工程，安小旺分管财务。
既然工程已经动工，那么销售指日可待，这段时间卢宁正在紧密锣鼓的招聘销售员，那殷富华也招了三个工程师和一个工程内勤，协助他管理工程上的繁缛工作。从成立公司到现在不到半年的时间，他们已经将这个团队扩充到将近三十人了。
人是百分百的是非动物，不管到哪里，那勾心斗角总是少不了。三十个人的团队，这里面自然的有了朋党和派系。刚开始来的时候，因为成天事情多得一塌糊涂，那很多矛盾也就没有呈现出来。
王天民这个人，最擅长的就是斗争。江天海这二十多年里能不断地、一次次的打倒内部和外部敌人，他座下的三大红人可谓是功不可没。特别是王天民这人，性子阴沉，心眼最多，算计起人来那可是一套是一套的。
做领导的人，最喜欢别人给他打小报告，这样他才能对任何事物都心知肚明，只有知己知彼，才能百战百胜。明白这一点，所以我们才会明白为什么历史上有那么多的佞臣小人，只要是君王，他身边总会有几个牙尖嘴臭的人士，时刻的在他身边嘀咕转悠。
涪山县的这一群人表面上看来是一团和气，内地里其实都是在互相防范和培植自己的亲信。或许是做惯了奴才，那王天民好像内心受了阴影，只要不是在江天海面前，他便如同变了个人。他对下面的人说话总是一副趾高气扬指手画脚的样子，特别是这边新招的员工，他更是一副不可一世的样子。
下面的人都恨他，但是又怕他，大家都知道他是大老板的心腹。他先是对卢宁和殷富华还算客气，可没过多久在工作上有分歧的时候，他便来了老总脾气，做出官大一级压死人的样子。
他总是说：“哎呀好了好了，这事就这么决定吧！”或者是：“就这样办，董事长知道这事。”甚至说：“不要讨论了，就这样定了。”
他这几句话，到后来基本成了口头禅。
对于他这样的霸道行径，卢宁总是表现出极大的耐心，他不会拂一点他的意思，让他尽情的发挥，让他舒展一下这二十多年蜷缩的奴才身板。 展开全部内容
前期公司一成立，江天海便和柳士成过来视察工作了。他们还带来了新上任的工程部总监，来人姓殷，名福华，干瘦身材，秃了大半个脑袋，满脸的黄褐斑，四十五岁的人看上去有五十五岁。
这人说话跟打雷一般，声若洪钟，一支烟是随时都离不开指头，那一口黄牙，保证稍微爱干净的女孩子一见了，马上就要作呕发吐。
江天海来后，对他们这边前期开展的工作很是满意，请他们在县城一家大酒店吃了庆功宴后，然后他下午就一个人跑到段县长的办公室谈公事去了。有些交易这样的事情，自然是人越少越好，知道的人多了，双方都弄得提心吊胆。
江天海那边勾兑领导去后，柳士成这边也没有闲着，他召集大家在办公室开了个分公司的员工大会，那滑头自然是打官腔，先是表扬了王天民他们几人的劳苦功高，然后又勉励了新加入的员工，说了一通废话，那弦外之音，自然是希望他们多为公司挣钱，最好是将整个涪山县的财富总值都囊如天海集团的口袋……
半下午江天海从段县长的办公室回来后，又伙同柳士成给王天民，卢宁，殷富华和安小旺开了一个高层管理层会议，这其中无非是告诉他们自己已经在上面去勾兑好了，让他们打消顾虑，好一个心思的开展工作。
开完会后，江天海还带他们去县城中心不远处去看了一块地，那地就位于办公室不远的城市中心广场西侧。地不大，只有三十多亩，地为熟地，拿来就可以进行开发。
那地方原来是县纺织厂的厂址，后来纺织厂垮了后，便一直闲置着，当地将它规划后，准备拿来进入房地产开发，在此处修建一个集商业，酒店、住宅为一体的县城标志性项目。
这涪山县本地有几家房地产开发公司，这七八年里，也断断续续的开发了十多个楼盘，但是这些楼盘品质基本都不高，也不过是些普通六七层的砖混结构建筑。整个县城里面，除了去年农业银行修建的十二层电梯办公房外，其他的全是多层建筑，找不到第二部电梯用房出来。
这块地在前年被腾空打围后，就一直空闲着，县城几家地方开发公司也去地方部门内活动过，但是那段洪业还是有头脑的人，他和马书记商量，一定要将这块稀缺的土地交给一个实力雄厚的大老板好好开发一番，然后弄成是涪山县的脸面工程。
在段洪业的陪同下，江天海看了那块地后，以他这十几年的房产开发直觉，他一眼就看出那块地的商业价值所在。于是他一口答应，表示会争取这块地过来，然后拿过来好好的设计一番，保证打造成一个涪山县的地标性建筑。
这土地是国家的，任何人不能私自买卖，开发商要想取得土地，不外乎出让、划拨、转让这些方式。曾经的连个村支书都敢卖土地的行为，在如今已经是永远不可能的事了。
要想取得土地，就得公开竞拍，出让一块县城的土地，要竞拍还必须到省国土资源厅去报名，等上面审查了报名单位资质合格后，他们才能到地方部门去交保证金和竞标方案，这样一系列手续做完后才能公开的去争取土地。
纺织厂的那块土地，涪山县机关在竞标上做了手脚，土地价格一百万一亩，第一是保证金必须打上三千万到县财政局的专项账号上。第二点更苛刻，那就是开发资质必须要达到二级以上开发资质。第三条基本是内定了开发公司，那就是竞标者的设计规划必须得到县规划局的通过。
你做得再好，他总说你没有达到他的规划要求，这你有什么办法？这样一来，那块地想不要落入天海公司的囊中都难了。
集团公司在拿到土地的情况后，马上请了新加坡的设计公司设计，方案一出来，一个品字形的建筑物呈现在彩色纸上，那段洪业同马书记及县委四大班子领导见了，皆是兴奋不已。
天海公司将这个在涪山县的第一个项目命名为“天海?涪丽新城”，在天海公司的考虑的设计上，一共三栋建筑，皆为二十六层高层建建筑，呈品字摆开。中间一栋酒店下面三层为裙楼设计，乳白色大理石为外立面，高贵典雅，大气磅礴。酒店三楼以上建筑外立面以目前最为流行的玻璃外饰，看上去粼粼生辉，耀眼夺目。
左右两栋公寓建筑以咖啡色陶砖作为外墙砖，同样很是雄伟。这个方案县领导看后，很是满意，他们甚至还在担心这样的房子在这个小县城里面能不能修建得出来。
星期一竞标会上，参加的单位就只有天海公司一家，牌子举了一次，一百万一亩，这就再也没有人跟标了，于是天海公司顺理成章的以三千八百万的总价取得了城市中心的这块土地。
尽管县上其他地方部门都知道天海公司和县大老爷有着紧密的关系，但是拿到地后，那王天民和卢宁、殷富华、安小旺四人人还是忙着开始去几大部门进行公关活动。
上下打点，这是官场的规矩，你要是简单的以为只要打通大领导就可以高枕无忧了，那可是千错万错的想法！阎王易见小鬼难缠，这可是实情话。很多时候，县官不如现管，你要是想快速、顺利的办好一件事情，那你还必须得将下面的办事人员打通才行。
这些蝇营狗苟的事情，王天民最是行家，一连两周里，四人几乎是每晚上都要宴请什么主任，局长书记的，那酒喝得脸色发紫，一个晚上胃里如同翻江倒海一般。或许是天生的，这卢宁的酒量还算不错，可是一和那些领导比起来，那就是小巫见大巫了！几个晚上下来，他真的是开始从内心同情那些想要办事的人士了，挣一点钱，那真的是拿命换来的。
不过在喝酒应酬上，这王天民却是在行，这二十多年他什么事情没学到，这酒量可是练出师了。因为时常给江天海挡酒作陪的缘故，他那酒量，可还真是看不出来个深浅。
一件事一件事的开头，拿地成功三个月后，在这个团队的努力下，他们竟然将一团乱麻理顺，那项目便开始动工起来了。这时候，这个团队的管理才开始明确的分工出来，王天民主管全局兼管行政部，卢宁分管策划和销售，殷富华分管工程，安小旺分管财务。
既然工程已经动工，那么销售指日可待，这段时间卢宁正在紧密锣鼓的招聘销售员，那殷富华也招了三个工程师和一个工程内勤，协助他管理工程上的繁缛工作。从成立公司到现在不到半年的时间，他们已经将这个团队扩充到将近三十人了。
人是百分百的是非动物，不管到哪里，那勾心斗角总是少不了。三十个人的团队，这里面自然的有了朋党和派系。刚开始来的时候，因为成天事情多得一塌糊涂，那很多矛盾也就没有呈现出来。
王天民这个人，最擅长的就是斗争。江天海这二十多年里能不断地、一次次的打倒内部和外部敌人，他座下的三大红人可谓是功不可没。特别是王天民这人，性子阴沉，心眼最多，算计起人来那可是一套是一套的。
做领导的人，最喜欢别人给他打小报告，这样他才能对任何事物都心知肚明，只有知己知彼，才能百战百胜。明白这一点，所以我们才会明白为什么历史上有那么多的佞臣小人，只要是君王，他身边总会有几个牙尖嘴臭的人士，时刻的在他身边嘀咕转悠。
涪山县的这一群人表面上看来是一团和气，内地里其实都是在互相防范和培植自己的亲信。或许是做惯了奴才，那王天民好像内心受了阴影，只要不是在江天海面前，他便如同变了个人。他对下面的人说话总是一副趾高气扬指手画脚的样子，特别是这边新招的员工，他更是一副不可一世的样子。
下面的人都恨他，但是又怕他，大家都知道他是大老板的心腹。他先是对卢宁和殷富华还算客气，可没过多久在工作上有分歧的时候，他便来了老总脾气，做出官大一级压死人的样子。
他总是说：“哎呀好了好了，这事就这么决定吧！”或者是：“就这样办，董事长知道这事。”甚至说：“不要讨论了，就这样定了。”
他这几句话，到后来基本成了口头禅。
对于他这样的霸道行径，卢宁总是表现出极大的耐心，他不会拂一点他的意思，让他尽情的发挥，让他舒展一下这二十多年蜷缩的奴才身板。 展开全部内容